Na ondertekenen akte

  • Akte wordt door notaris, advokaat of makelaar ingeschreven in het register (‘registro de propiedad’)

    • Opgelet : extra dienstverlening, kosten niet inbegrepen in koopovereenkomst

 

  • Registro berekent de belasting op de overdracht :

    • Men betaalt een voorschot en het restant als de woning op naam van de nieuwe eigenaar is ingeschreven

    • Deze procedure duurt 21 werkdagen

    • Ook hiervoor kan je advocaat machtigen of makelaar inschakelen

 

  • Het gemeentehuis dient op de hoogte te worden gebracht van de aankoop van de woning, voor het vereffenen van de Spaanse meerwaardebelasting (‘plusvalia’)

    • Plusvalia wordt normaliter betaald door verkoper tenzij anders overeengekomen

    • Plusvalia betreft de waardestijging van het perceel

    • Tarieven variëren per gemeente en worden jaarlijks geïndexeerd

 

  • De nieuwe eigenaar laat zijn escritura inschrijven bij de gemeente, die vervolgens het Catastro zal informeren

 

  • Registratie door Catastro kan lang duren (gemiddeld 1 jaar momenteel) 

 

  • Overdragen van nutsvoorzieningen

    • Betalingen hiervan kunnen met een domiciliëring rechtstreeks door uw Spaanse bank worden betaald

    • Electriciteit, water, gas, telefoon/internet, verzekeringen, alarmsysteem, enz.